一轉(zhuǎn)眼功夫，2020年只剩下不到4個(gè)月了。

眼下正進(jìn)入“金九銀十”銷(xiāo)售旺季，對(duì)于剛需們來(lái)說(shuō)，該不該買(mǎi)房?這是一個(gè)問(wèn)題。

其實(shí)，只要搞清楚下面幾點(diǎn)，就能得出一些答案。

1.上半年房子賣(mài)得怎么樣?

今年上半年，受疫情影響，樓市低迷，很多房地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售和利潤(rùn)都雙雙下滑。

上半年房子賣(mài)得并不好，下半年又只剩下不到4個(gè)月，這意味著房地產(chǎn)公司必須得加把勁，拼了命賣(mài)房，才能完成年初的業(yè)績(jī)目標(biāo)。

相信大家也都看到了，第一個(gè)坐不住了的，是恒大的許老板，他下令未來(lái)30天加推至少40個(gè)純新盤(pán)入市，9月、10月每月必須銷(xiāo)售1000億!

許老板一聲令下，恒大立馬切換到“割肉”賣(mài)房模式：全國(guó)樓盤(pán)打7折、交2千抵2萬(wàn)、免收3年物業(yè)費(fèi)……這些促銷(xiāo)措施，每個(gè)字都暴露了恒大“以?xún)r(jià)換量”的決心。

2.“三道紅線”為什么這么火?

最近這半個(gè)多月，“三道紅線”是房地產(chǎn)行業(yè)最火的話題。

8月份，住建部和央行在北京請(qǐng)多家房企“喝茶”，并提出了“三道紅線”：一是扣除預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率不得超過(guò)70%;二是凈債務(wù)率不得超過(guò)100%;三是房地產(chǎn)企業(yè)的“現(xiàn)金短債比”小于1。

對(duì)于房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，“三道紅線”像是一把達(dá)摩克利斯之劍，劍懸頭頂，直指高負(fù)債，他們必須想方設(shè)法在減少負(fù)債率上做文章。

這也是為什么在上半年的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，碧桂園、恒大、萬(wàn)科、融創(chuàng)等一眾房企，都異口同聲地表態(tài)：我們要降負(fù)債……

很顯然，如果房企們都喊著要降負(fù)債，說(shuō)明新一波的降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)，就要來(lái)了

3.現(xiàn)在是最好的買(mǎi)房時(shí)機(jī)嗎?

人們常說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方“討價(jià)還價(jià)”的過(guò)程，也是一個(gè)心理博弈的過(guò)程——賣(mài)方越著急賣(mài)，買(mǎi)方就越能拿到最低的價(jià)格。

那么，現(xiàn)在的房地產(chǎn)公司著急賣(mài)房嗎?很顯然，是的!原因上面已經(jīng)說(shuō)了：一是疫情因素，上半年房子賣(mài)得不好，下半年必須加大銷(xiāo)售和收款;二是政策因素，監(jiān)管機(jī)構(gòu)要你降負(fù)債，你必須得降!

怎么降負(fù)債?自然是想盡一切辦法多賣(mài)樓了!

也許有人會(huì)問(wèn)，恒大是真打7折，還是假促銷(xiāo)?其實(shí)這都不用懷疑，敢問(wèn)監(jiān)管部門(mén)的達(dá)摩克利斯之劍已高懸頭頂，這都什么時(shí)候了，房地產(chǎn)公司還不動(dòng)真格，拿什么賣(mài)房?拿什么交差?

事實(shí)上，不只是恒大，碧桂園的楊老板也坐不住了!據(jù)媒體報(bào)道，碧桂園正考慮在購(gòu)房方面提供更大的折扣，盡管碧桂園第一時(shí)間出來(lái)辟謠，但無(wú)風(fēng)不起浪，降價(jià)促銷(xiāo)、以?xún)r(jià)換量已經(jīng)是大勢(shì)所趨了。

所以，在一定程度上講，今年的金九銀十，“割肉”賣(mài)房是房地產(chǎn)公司抓回款降負(fù)債的唯一選擇，也是剛需們抄底買(mǎi)房的最好時(shí)機(jī)。

關(guān)鍵詞： 樓盤(pán) 恒大 七折