房地產(chǎn)不良貸款率攀升成為“灰犀?！?/h1>

來(lái)源：華夏時(shí)報(bào) 時(shí)間：2021-05-07 15:13:09

要從根本上管控住房?jī)r(jià)，除了土地制度和稅收制度外，另一個(gè)更有效的手段是房地產(chǎn)信貸，包括房地產(chǎn)開發(fā)貸和個(gè)人住房貸款。

從最近三年的數(shù)據(jù)觀察，房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)的空間越來(lái)越小，不論是從數(shù)據(jù)看，還是從政策的角度看。

因?yàn)閺目傮w上講，房地產(chǎn)貸款還是大幅增加的，只不過央行給出的數(shù)據(jù)比較的是增速以及跟其他貸款的占比，其政策意圖是倒逼和商業(yè)銀行逐步壓縮房地產(chǎn)貸款比例和增速。

從今年一季度的房地產(chǎn)貸款余額看，已經(jīng)突破50萬(wàn)億元大關(guān)，到了50.03萬(wàn)億元，央行給出的數(shù)據(jù)是同比增長(zhǎng)10.9%，這個(gè)可能是一個(gè)筆誤，筆者計(jì)算是同比增長(zhǎng)8.3%，增速比去年末增速低了3.2個(gè)百分點(diǎn)，低于各項(xiàng)貸款增速4個(gè)百分點(diǎn)。一季度增加1.67萬(wàn)億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的21.7%，比上年全年水平低3.7個(gè)百分點(diǎn)。

從房地產(chǎn)貸款的余額看，一季度增速還是比較低的。但是我們具體到個(gè)人住房貸款，增速卻是相當(dāng)驚人的。

央行的公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度個(gè)人住房貸款余額35.67萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14.5%，增速比上年末只是低了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

而2020年一季度個(gè)人住房貸款余額31.15萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15.9%， 比上年末低0.8個(gè)百分點(diǎn)。

再看2019年，個(gè)人住房貸款余額26.87萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.6%，增速比上年末低0.2個(gè)百分點(diǎn)。

從以上數(shù)據(jù)可以看出，盡管一直持續(xù)壓降個(gè)人住房貸款余額增速，但即使如此，這個(gè)增速也是很可觀的，因?yàn)榛鶖?shù)太大，到了2021年一季度，可謂降無(wú)可降。

個(gè)人住房貸款增速如此之高，而整個(gè)房地產(chǎn)貸款余額增速卻只有8.3%，這是由于壓降了房地產(chǎn)開發(fā)貸款，尤其是保障房貸款。

2021年一季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.42萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.4%，增速比上年末低1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，保障性住房開發(fā)貸款余額4.72萬(wàn)億元，同比減少0.2%，增速比上年末低1.2個(gè)百分點(diǎn)。保障性住房開發(fā)貸款余額是減少的，這在整個(gè)房地產(chǎn)貸款中是罕見的。前兩年的房地產(chǎn)開發(fā)貸款和保障性住房開發(fā)貸款的增速都是下降的，這為個(gè)人住房貸款留足了空間。

4月16日，銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)信部副主任劉志清在中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)2021年一季度新聞發(fā)布會(huì)上透露，房地產(chǎn)貸款增速進(jìn)一步下降，一季度末降至12%，為八年以來(lái)的最低水平，繼續(xù)低于各項(xiàng)貸款增速。

不知道這個(gè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)跟央行的統(tǒng)計(jì)口徑是否相符，不過房地產(chǎn)貸款增速下降是肯定的，而總量余額近一步擴(kuò)大也是肯定的。

其實(shí)，這幾年提倡房住不炒，政府對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控看起來(lái)是越來(lái)越嚴(yán)厲了，比如最近各大城市對(duì)于經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的查處，就是非常嚴(yán)格的。

監(jiān)管對(duì)于銀行的房地產(chǎn)貸款是嚴(yán)格管控的，房地產(chǎn)貸款目前類似一個(gè)政府背書的剛性兌付，商業(yè)銀行只要進(jìn)行房地產(chǎn)貸款配置，則一定是賺錢的，而且風(fēng)險(xiǎn)很小，所以商業(yè)銀行配置房地產(chǎn)貸款的激勵(lì)是很強(qiáng)的。

但是這一定可能已經(jīng)被即將證偽，比如，上海銀行2020年年報(bào)顯示，截至2020年底其不良貸款率為1.22%，比2019年上升了0.06個(gè)百分點(diǎn)。年報(bào)顯示，上海銀行房地產(chǎn)行業(yè)不良貸款金額為37.47億，不良貸款率為2.39%，比2019年的0.1%增長(zhǎng)了22.9倍。

4月16日，中國(guó)東方資產(chǎn)管理股份有限公司《中國(guó)金融不良資產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(2021)》顯示，從年報(bào)披露情況看，大型國(guó)有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行房地產(chǎn)不良貸款余額顯著上升，由2019年486億元升至2020年729億元，增幅50%。同時(shí)期，房地產(chǎn)貸款余額由4.64萬(wàn)億元升至5.17萬(wàn)億元，增幅11%。

大型國(guó)有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行房地產(chǎn)不良貸款率顯著上升，由2019年1.05%升至2020年1.41%，房地產(chǎn)不良貸款率和余額出現(xiàn)“雙升”。中信銀行、渤海銀行、交通銀行、工商銀行、浦發(fā)銀行房地產(chǎn)不良貸款率升幅顯著高于平均水平。該《報(bào)告》把房地產(chǎn)企業(yè)違約頻發(fā)等稱為“灰犀牛”。

房地產(chǎn)不良貸款增加的原因有兩個(gè)：一個(gè)是隨著經(jīng)濟(jì)增速下滑，居民可支配收入下降;另一個(gè)是監(jiān)管一致在嚴(yán)格監(jiān)管房地產(chǎn)貸款，許多以前的貸款如果發(fā)生不良，很難通過展期或者續(xù)貸近一步盤活。

從央行披露的數(shù)據(jù)看，盡管每年房地產(chǎn)貸款增速都在下降，但是總量是在擴(kuò)大，并且降幅正在縮小，這也是為了盡量避免房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)過于集中暴露。(冉學(xué)東)

關(guān)鍵詞： 最新新聞 娛樂 熱點(diǎn) 財(cái)經(jīng) 熱搜

• 相關(guān)推薦

• 9月70城新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降54個(gè) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布了2022年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個(gè)大中城市中新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有15個(gè)，
• 今年上海首幢“百億樓”誕生，長(zhǎng)寧打開新局面 今年上海首幢百億樓已經(jīng)誕生。記者從長(zhǎng)寧區(qū)了解到，位于婁山關(guān)路茅臺(tái)路路口的金虹橋國(guó)際中心，成為2022年上海市首幢年稅收額突破百億元的商
• 重出江湖！央行再度啟用PSL工具，保交樓、穩(wěn)民生 2022年9月抵押補(bǔ)充貸款(PSL)凈新增1082億元，這是自2020年初以來(lái)央行再度啟用PSL工具，此前用于棚改貨幣化支持工具。PSL重出江湖，目的在于
• 3年前花5萬(wàn)元在鶴崗買房，如今第一批購(gòu)房者走了大半 3年前，李海在貼吧直播5萬(wàn)元去鶴崗買房走紅，引無(wú)數(shù)人跟隨。如今第一批購(gòu)房者走了大半，但他愜意地過著隱居生活。他說房子讓他有安全感，平
• 碧桂園成立?？谕c(diǎn)廣告?zhèn)鞑ス?/a> 10月27日，碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司新增投資企業(yè)?？谑型c(diǎn)廣告?zhèn)鞑ビ邢薰荆?cè)資本100萬(wàn)元，持股100%。據(jù)觀點(diǎn)新媒體于企查查獲
• 南都物業(yè)：2022年累計(jì)簽約699個(gè)項(xiàng)目 10月27日，南都物業(yè)服務(wù)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2022年一至三季度主要經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。觀點(diǎn)新媒體了解到，截至2022年9月30日，南都物業(yè)(含浙江中大普
• 萬(wàn)物梁行進(jìn)駐深圳南山云科技大廈 日前，萬(wàn)物梁行在管物業(yè)深圳南山云科技大廈正式迎來(lái)首家企業(yè)入駐辦公。2022年3月，萬(wàn)物梁行榮獲深圳市大沙河建設(shè)投資有限公司委托，進(jìn)駐接
• 雅居樂將于10月28日回購(gòu)9.5億元優(yōu)先級(jí)資產(chǎn) 10月27日，雅居樂集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告稱，間接全資附屬公司廣州番禺雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將于10月28日回購(gòu)人民幣9 5億元的優(yōu)先級(jí)
• 深投控控股股東減持計(jì)劃時(shí)間過半 10月27日，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司公告稱，收到控股股東深圳市投資控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱深投控)出具的《關(guān)于深深房A股份減
• 我愛我家前三季度營(yíng)收88.85億元環(huán)比增長(zhǎng)7.67% 10月27日，我愛我家控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2022年第三季度報(bào)告。據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，2022年前三季度，該公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入88 85億元，