相對(duì)于新房而言，購(gòu)買二手房確實(shí)比較復(fù)雜。購(gòu)買新房的話計(jì)算首付，辦理手續(xù)都比較簡(jiǎn)單，首付只需要按照最低首付標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)選擇就支付就可以了，但是二手房的首付計(jì)算方式卻比新房要復(fù)雜多了，那么影響二手房首付的因素有哪些呢?

1、二手房房齡

其實(shí)要了解影響二手房首付的應(yīng)說(shuō)只要根據(jù)二手房首付的計(jì)算方式來(lái)看，二手房的首付是跟貸款額度有關(guān)的，貸款額度是根據(jù)評(píng)估值來(lái)看到，房齡則是影響二手房評(píng)估值的重要因素之一。通常情況下房齡越小的房子越新，剩余的產(chǎn)權(quán)年限越久，這樣的房子在銀行看來(lái)價(jià)值更高一些，所能獲得的評(píng)估值也就更高一些，那么計(jì)算出來(lái)的首付款就要相對(duì)少一些了。

2、當(dāng)?shù)卣?/p>

不同地區(qū)的政策對(duì)于二手房的首付比例也會(huì)有不同的要求，買房時(shí)需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)計(jì)算首付比例，政策一般會(huì)對(duì)買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定，不管是申請(qǐng)商業(yè)貸款買二手房還是申請(qǐng)公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的首付款金額也不盡相同，存在差異。

3、二手房的評(píng)估價(jià)

在購(gòu)房者向銀行提交了貸款申請(qǐng)之后，銀行都會(huì)被二手房進(jìn)行評(píng)估，所以二手房的首付比例肯定是會(huì)受到銀行的評(píng)估價(jià)的影響，我們通常說(shuō)的二手房可貸款七成，并不是說(shuō)一百萬(wàn)的房子，我們就能貸到七十萬(wàn)，而是指上述銀行的“評(píng)估值”的七成。這也就是說(shuō)，如果兩百萬(wàn)的房子銀行的評(píng)估價(jià)只有170萬(wàn)，那么這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者最多就只能一百一十萬(wàn)左右，換句話說(shuō)就是需要準(zhǔn)備八十幾萬(wàn)的首付。

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