又有銀行因違規(guī)提供涉房貸款被罰。

7月12日，上海銀保監(jiān)局集中披露了17張罰單，其中有7張罰單系因違規(guī)提供涉房類融資，中國郵政、上海銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行和中國信達(dá)等多家金融機(jī)構(gòu)牽涉其中，罰款總額達(dá)到980萬元。

近年來，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，政府及監(jiān)管機(jī)構(gòu)先后出臺了“三道紅線”、“二道紅線”收緊房企融資，構(gòu)筑房地產(chǎn)市場信貸防火墻。

即便如此，違規(guī)操作仍舊屢見不鮮。對于這一亂象，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，在政策落地的過程中仍存在部分漏洞，監(jiān)管層在加大監(jiān)管力度的同時，尚需不斷進(jìn)行完善和改進(jìn)。

重磅出擊

《國際金融報》記者注意到，上海銀保監(jiān)局開具的7張涉房罰單共發(fā)給了4家金融機(jī)構(gòu)。

其中，農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行上海分行被罰150萬元，被罰事由包括2017年8月、12月將部分固定資產(chǎn)貸款變相用于支付土地出讓金，相關(guān)負(fù)責(zé)人陳茜、楊桂芳分別被予以“警告”處分;中國信達(dá)資產(chǎn)管理上海分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人陳凌燕因2019年4月變相為房地產(chǎn)企業(yè)支付土地出讓金提供融資被予以警告。

不僅僅只針對房企，在個人貸款購房方面監(jiān)管機(jī)構(gòu)也予以嚴(yán)查，中國郵政儲蓄銀行上海分行就因此“吃”了罰單。郵儲銀行上海分行本次共計(jì)被罰370萬元，緣由之一就是“2015年1月至2019年6月因部分個人貸款貸后管理嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營規(guī)則，部分個人住房貸款貸前調(diào)查嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營規(guī)則”。

上述三家之外，上海銀行本次共收到兩張罰單，一張針對銀行主體，另一張針對個人。

其中，上海銀行因部分個人貸款違規(guī)用于購房、某筆同業(yè)投資房地產(chǎn)企業(yè)合規(guī)審查嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營規(guī)則等“六宗罪”被罰460萬元，為四家金融機(jī)構(gòu)中受處罰力度最大;上海銀行浦西分行同業(yè)投資房地產(chǎn)企業(yè)合規(guī)審查嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營規(guī)則，關(guān)思韻對此負(fù)有直接管理責(zé)任，因此被處以“警告”處分。

這并非上海銀行首次因提供涉房類融資被罰。

上一年8月，上海銀行就曾因違規(guī)向資本金不足、“四證”不全的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)放貸款，以其他貸款科目發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款等多起違法違規(guī)行為，被上海銀保監(jiān)局責(zé)令改正并處罰款。

房企融資收緊

有業(yè)內(nèi)人士指出，本次金融機(jī)構(gòu)集體被罰，一定程度上說明了監(jiān)管機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)管控力度的加強(qiáng)，彰顯了肅清房地產(chǎn)亂象的決心。未來，房地產(chǎn)市場管控或?qū)⒊掷m(xù)收緊，監(jiān)管審核也將日趨嚴(yán)格。

“五道紅線”下，房企融資成了最大的難題，在融資渠道受限的情況下，商票成為其融資新出路。但隨著實(shí)地、榮盛等多家房企陷入商票風(fēng)波，房地產(chǎn)行業(yè)商票風(fēng)險也逐漸引起了監(jiān)管層的注意。

近期有消息稱，央行等監(jiān)管部門擬將“三道紅線”試點(diǎn)房企的商票數(shù)據(jù)納入監(jiān)控范圍，要求房企將商票數(shù)據(jù)隨“三道紅線”監(jiān)測數(shù)據(jù)每月上報。

“房企融資仍將持續(xù)收緊。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心在接受《國際金融報》記者采訪時表示，商票作為一種可以繞開“三道紅線”變相進(jìn)行融資的手段，納入監(jiān)管意味著房企融資渠道進(jìn)一步收窄，還債壓力增加，生存壓力進(jìn)一步加大，對房企的資金鏈要求更高。

“一方面，房企需綜合考慮業(yè)務(wù)布局，謹(jǐn)慎拿地，珍惜現(xiàn)金流;另一方面，企業(yè)還應(yīng)加強(qiáng)銷售回款，發(fā)展創(chuàng)新以獲取更廣的生存空間。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心補(bǔ)充道。

值得一提的是，央行于7月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，降準(zhǔn)釋放長期資金約1萬億元。上述業(yè)內(nèi)人士指出，降準(zhǔn)后銀行可貸資金增多，房貸利率有望迎來下調(diào)，對于購房者買房和房企融資或?qū)⒂瓉砝?。但對于房市過熱、正處于調(diào)整期的城市，利好也有限，身處其中的房企依然受到嚴(yán)厲的監(jiān)管。

關(guān)鍵詞： 多家銀行 違規(guī) 房貸 被罰