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如今房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展快速，很多的朋友們都有買房子的打算，在買房之前自然是要留意一下房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，由于一些房地產(chǎn)的相關(guān)信息，這樣才能讓自己更好的選擇合適的買房時(shí)機(jī)。如今房地產(chǎn)大局已定，樓市迎來(lái)這4大變化，剛需族們偷著樂(lè)吧!下面我們一起來(lái)詳細(xì)的了解一下吧。

一、樓市有哪4大變化?

1、房?jī)r(jià)走向會(huì)趨于平穩(wěn)

也許有人覺(jué)得房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)算不上什么大事，畢竟房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌，所以買不起房的人依舊持觀望的態(tài)度而不敢買。其實(shí)房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)是一種好事，特別是想買房的人來(lái)說(shuō)，這是房子增值的表現(xiàn)。而對(duì)于投資房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一件沉重的打擊，由于他們?cè)跇鞘兄型顿Y了很多錢，這意味著他們的花錢買回來(lái)的房子并沒(méi)有生成太多的價(jià)值，所以那些還沒(méi)買房的家庭真該慶幸自己還沒(méi)買，不然真的會(huì)吃虧。

2、樓市進(jìn)入薄利期，房子質(zhì)量會(huì)有所下滑

我們知道，現(xiàn)在的土地價(jià)格在一直地上漲，由于樓市所建造出來(lái)的房子，觀望買房的人太多，而真正買房的人卻沒(méi)幾個(gè)，所以樓市開(kāi)始出現(xiàn)低迷的情況，而房子的質(zhì)量也會(huì)變得越來(lái)越差。這是因?yàn)闃鞘械哪切┓康禺a(chǎn)商家是本著盈利為目的的，如果在土地方面花了太多的錢，結(jié)果出現(xiàn)房子銷路慘淡，那么他們就會(huì)虧錢。而為了不虧錢，很多房地產(chǎn)商家只有通過(guò)節(jié)省建造房子的錢，所以房子的質(zhì)量怎么可能會(huì)好呢?

3、銀行利率下調(diào)，購(gòu)房成本有所降低

對(duì)于大對(duì)數(shù)人而言，他們多是通過(guò)銀行貸款買房的，現(xiàn)今房地產(chǎn)的市場(chǎng)不佳，很多銀行為了把錢放給大家，只能使得貸款利率往下調(diào)。如果利率下調(diào)的話，大家買房的負(fù)擔(dān)就會(huì)減輕許多，那么買房子的人也就會(huì)隨之變多。

4、房子變成了一種剛性需求，而不是投資需求

近年，在國(guó)家宏觀調(diào)控的政策下，樓市的很多炒房客紛紛消停了，而對(duì)于那些需要購(gòu)房的人，這才是很好的消息。不用擔(dān)心房?jī)r(jià)被越抬越高，終于自己也可以坐下來(lái)做一回買房的主人。

二、買房子選購(gòu)原則是什么?

大家買房子的時(shí)候，第一個(gè)需要注意的事情就是房子的方位問(wèn)題，對(duì)于房子的方位，當(dāng)然是坐北朝南的房子最好了，大家也都知道，房子在買的時(shí)候，那如果說(shuō)遇到了坐北朝南的房子，那么大家絕對(duì)不要放過(guò)這種房子，因?yàn)檫@是屬于最好的方位，住在這樣的房子里面的冬暖夏涼，可以說(shuō)是非常的舒適了，不會(huì)說(shuō)屋子里面過(guò)于潮濕，也不會(huì)說(shuō)是在夏天的時(shí)候特別暴曬，可以說(shuō)是一個(gè)非常適宜的生存環(huán)境，所以說(shuō)，大家買房子的時(shí)候，對(duì)于房子的方位問(wèn)題，要第一個(gè)作為主要的參考方面。

第二個(gè)需要注意的方面就是交通的便利性了，大家也都知道，現(xiàn)在的我們每天幾乎都要去上學(xué)，或者說(shuō)上班，這樣的話，那肯定是離不了交通的，所以說(shuō)，大家在買房子的時(shí)候，一定要看一下周邊的交通情況，是否是比較順暢的，如果說(shuō)大家買的房子交通特別的擁擠，那么我們每天出門(mén)的時(shí)間就要比別人多了好幾倍。這樣我們就需要早起來(lái)彌補(bǔ)這個(gè)空檔，也是非常不方便的，所以說(shuō)大家在買房子的時(shí)候，一定要選擇交通比較方便的房子，如果說(shuō)出門(mén)有公交車站或者說(shuō)是地鐵站，那就更棒了，我們出門(mén)的時(shí)候就可以更加的方便了。

三、買房后裝修該注意什么?

在地面裝修時(shí)，多數(shù)業(yè)主都會(huì)選擇大理石鋪貼，這邊要提醒大家，最好不要全部的地面都選擇鋪貼大理石，因?yàn)榇罄硎饶镜匕?、瓷磚都更重，家中地面全部鋪滿的話，會(huì)讓樓板的負(fù)荷太大。特別是對(duì)于高層用戶，它的地面裝飾材料重量最高不能超過(guò)40公斤/平方。

為了滿足室內(nèi)的居住要求，多數(shù)業(yè)主想要打掉承重墻讓空間更大或者在承重墻上打洞等想法，其實(shí)這種做法是錯(cuò)誤的，承重墻是保證樓房的穩(wěn)固性和抗震性等，一旦敲打動(dòng)搖則會(huì)讓樓房出現(xiàn)局部開(kāi)裂的情況，從而縮短樓房的使用壽命。

在衛(wèi)生間防水做好后一定要進(jìn)行試水試驗(yàn)，否則后期會(huì)出現(xiàn)漏水的情況，再來(lái)維修會(huì)十分麻煩。試水前先把地漏堵住，放水的深度約為6厘米就可以進(jìn)行試水了，24小時(shí)內(nèi)看看衛(wèi)生間是否有出現(xiàn)漏水情況，如果有漏水就需要重做防水。如果不漏，就可以進(jìn)行地面鋪設(shè)了，但要注意不要破壞防水層。

對(duì)于剛需族朋友們來(lái)講，如果有買房打算的話，可以多關(guān)注房地產(chǎn)的相關(guān)信息，注意一下買房的一些細(xì)節(jié)，選擇合適自己的房屋來(lái)購(gòu)買。購(gòu)買了房屋之后，大家在裝修的時(shí)候就要注意一下裝修的技巧，根據(jù)自己房屋的裝修風(fēng)格來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)，注意整體的裝修效果。