2021年8月9日，越秀房地產投資信托基金(00405.HK，簡稱“越秀房托”)發(fā)布2021年中期業(yè)績公告。2021年上半年整體經(jīng)營保持穩(wěn)定，收入總額人民幣8.82億元，同比增長6.1%;整體出租率約93.2%，同比增長1.1個百分點;每個基金單位分派為0.1233港元，按基金單位于2021年6月30日的收市價4.00港元計算，按年計算的分派收益率為6.17%。

數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年越秀房托寫字樓收入保持穩(wěn)定，期末出租率同比增長1.4個百分點。武漢越秀財富中心期末出租率攀升至88.1%，創(chuàng)歷史新高;杭州維多利中心上半年順利完成到期合同續(xù)簽，續(xù)租率達100%，續(xù)租租金漲幅最大，較上一手增長 11.0%。

廣州IFC寫字樓表現(xiàn)依舊穩(wěn)定，憑借經(jīng)驗豐富的招商運營及客戶儲備資源，大幅提升高租值單元成交量。上半年實現(xiàn)新簽面積約1.6萬平方米，大部分為首次進駐的實力客戶，如AIA保險等。在續(xù)租方面，上半年順利完成進出口保險、合生元、南粵基金及建設銀行等重點客戶續(xù)租，確保優(yōu)質客戶資源穩(wěn)定。截至 6 月底，廣州IFC平均租金單價相對同區(qū)項目溢價約31%。

同時，越秀房托加強定向拓展產業(yè)客戶，有效緩解退租壓力并鞏固現(xiàn)有客戶穩(wěn)定發(fā)展。

越秀大廈有效縮短招商空置期，上半年續(xù)租率超七成，同時新租方面瞄準央企國企、500強公司及高成長性客戶，期末出租率同比上升4.1%。維多利廣場上半年順利續(xù)租工商銀行，同時建立完善的經(jīng)營數(shù)據(jù)分析體系，持續(xù)深化主力租戶幫扶工作。財富廣場提前續(xù)租下半年到期的重點租戶國旅運通，出租率保持高位運行。

2021年上半年越秀房托兩個成長型項目值得關注。武漢項目實現(xiàn)收入、出租率雙提升，越秀財富中心及星匯維港購物中心期末出租率創(chuàng)歷史新高。武漢項目2021年上半年經(jīng)營收入9004萬元，同比增長1.1%;近三年收入復合增長率高達17.8%;期末出租率90.9%，同比增長5.6個百分點。杭州維多利中心出租率長期維持高位， 近三年出租率均維持在95%以上，2021年上半年續(xù)租率達100%，目前樓內世界500強共3家;2021年上半年經(jīng)營收入1,647萬元，同比增長5.1%;近兩年上半年收入復合增長率達2.8%。

此外，2021年上半年越秀房托主動管理融資成本見成效。期末整體融資成本從2020年末3.01%下降至2021年中期的2.47%，降幅54個基點。上半年把握美元債收益率七十年來低位，完成4億美元債再融資工作，發(fā)行收益率2.66%較到期美元債發(fā)行收益率4.99%降低233個基點，成功降低融資成本和優(yōu)化債務結構。

“從供需循環(huán)、市場信心、內需持續(xù)增強來看，下半年中國經(jīng)濟有望保持穩(wěn)定復蘇的態(tài)勢。”越秀房托董事會主席、執(zhí)行董事及行政總裁林德良先生認為，憑借越秀房托優(yōu)異的物業(yè)組合和專業(yè)的管理人團隊，透過實施積極穩(wěn)健的租務策略，配合有效的資產增值措施，積極把握潛在的投資機會，開拓資本市場融資機會，有效降低融資成本，從而繼續(xù)為基金單位持有人帶來穩(wěn)定的回報。

關鍵詞： 越秀 房地產 投資 信托基金