您的位置：首頁 >新聞 >

同為平樂大道地鐵盤，南寧金域國際下一個萬科神盤？

來源：大眾新聞網(wǎng) 時間：2020-12-04 22:08:55

2014年到2020年,從萬科魅力之城,到萬科金域藍灣,再到萬科金域中央,萬科在五象,創(chuàng)造了3大神盤,幾乎都踩中五象的每一次紅利。三次連中,其中必有邏輯。在萬科魅、金中、金藍之后,萬科再一次相中平樂大道旁。這一次,又是“金域”系,南寧金域國際還會封神嗎?

1、“金中”“金藍”,當之無愧五象神盤

買房,得看眼光,同樣,拿地,也得看眼光。神盤,得益于好時代,更得益于房企選籌的眼光。萬科在廣西的故事,五象是繞不開的話題。五象發(fā)展至今走過15年,能踩中每個紅利的房企并不多,但萬科可以算一個。2014年,萬科進入五象湖。當時,大部分人看不到五象湖的未來。同樣,很多房企,壓根不屑來五象拿地,但萬科來了。結(jié)果大家都知道了,房價5年漲4倍,五象湖1.0的一波盤均被封神,其中,就有萬科魅力之城。2015年,萬科繼續(xù)布局五象,于是有了萬科金域藍灣。“房價4年漲1倍”的神話還在繼續(xù)。如今的“金藍”,甚至可以從“天王們”口中搶肉吃,實力是真能打。但要說萬科在五象的巔峰,還得是南寧樓市的“大眾情人”,萬科金域中央。2017年,五象已火,位置還不錯的盤都能成網(wǎng)紅,而萬科帶來的是位于總部基地的“金中”。地鐵口、核心商圈旁,“金中”一來,網(wǎng)紅都怕了。2017年7月29日,“金中”首開,沒有展示區(qū)、沒有樣板間,也沒能阻止2000多人來搶房。“金中”瞬間封神,不僅南寧人,甚至不少外地投資客都相中了它。南寧金域國際如今回頭看,4年3盤,盤盤封神。萬科在五象,每一腳都踩在點上,吃盡了區(qū)域紅利。

▲萬科4年3盤布局圖

2、平樂大道地鐵盤,“金國”能封神?

萬科三次能踩中五象紅利,其中,一定有邏輯可尋。拉開萬科五象3大神盤布局圖,莫愁發(fā)現(xiàn)幾大共性。①都位于平樂大道旁。緊跟主城中軸選籌,出錯概率一定相對更低。誰是五象第一大道?如果6年前,這個問題還不好回答,可站在2020年,這個問題的答案似乎顯而易見。它,就是平樂大道。縱穿五象3大板塊(蟠龍、總部基地、五象湖),聚集了五象最貴項目(五象湖4大天王、綠華萬寶合、萬科金中等),它像極了南寧現(xiàn)今第一大道民族大道。和民族大道穿南湖、過東盟商務(wù)區(qū)相似,平樂大道穿五象湖,且有未來的南寧CBD五象總部基地及南寧金域國際。

▲平樂大道周邊房價示意圖

為什么萬科獨愛平樂大道,道理似乎顯而易見。②有地鐵利好。地鐵3號線由南至北,途徑平樂大道,萬科布局平樂大道旁,多半能沾光地鐵。萬科金域中央,緊鄰3號線慶歌路站,妥妥地鐵盤,它也算得上早期提出TOD概念的項目之一。萬科魅和“金藍”雖然不是正地鐵盤,但距離地鐵口也不遠。按照這個選籌邏輯,如今萬科再一次相中平樂大道,又是“金域”系產(chǎn)品,而且地鐵旁,這一次,它還能封神嗎?

▲萬科金域國際區(qū)位圖

3、和大哥們一樣,“金國”鐵學(xué)商均有

萬科五象新盤是萬科南寧金域國際,位于平樂大道旁。有了大哥們(萬科魅、金藍、金中)的光環(huán),南寧金域國際一入市,關(guān)注度就不低。而且,和大哥們一樣,“金國”鐵學(xué)商均有,成色真不錯。學(xué)校方面,自身配套12班的幼兒園、一路之隔有36班的小學(xué)和30班的中學(xué),遠一點還有南寧一中五象校區(qū)、平樂小學(xué)、金良路小學(xué)等多所中小學(xué)。按照萬科幾位大哥們的發(fā)展路線,旁邊規(guī)劃的中小學(xué),未來引入名校的可能性不小。地鐵方面,緊鄰3號線延長線(規(guī)劃)保稅中心站,距離約400米。商業(yè)方面,周邊有萬象匯、奧特萊斯(規(guī)劃)、萬科星都薈、合景悠方等4大商業(yè)綜合體。

▲周邊鐵學(xué)商示意圖

仔細觀察不難發(fā)現(xiàn),沿著平樂大道的居住區(qū),隨著鐵學(xué)商的成熟,價差逐漸縮小。如今華潤二十四城一帶、五象湖天王、總部基地板塊,南寧金域國際最高價差距維持在3000-5000元/㎡。

▲平樂大道沿線板塊價差

未來隨著南寧金域國際所在板塊的成熟,這個區(qū)域與平樂大道沿線其他區(qū)域的價差,或逐漸縮小。當然,這需要時間,也需要看配套落地情況。

4、“金國”:我升級了

有了“金中”和“金藍”的成品示范,萬科金域國際,同出于“金域”系,還能有更大的期待嗎?莫愁提前看了一眼“金國”的體系介紹,有幾點可以分享給大家:首先,萬科精裝整體升級,確實不僅是說說,在一些精裝細節(jié)和配置上,還是看出了很大改變。萬科南寧金域國際精裝增加了不少“黑科技”。比如,全屋新風(fēng)系統(tǒng)、末端凈水系統(tǒng)、廚房增設(shè)涼霸等,這些在萬科“瑧系”才有的配置,這一次,出現(xiàn)在了“金國”中,而且是整體標配。入戶門加寬、配置指紋鎖、鞋柜增加除臭機、毛巾烘干機,萬科金域國際在細節(jié)處把握也更用心了。

▲精裝細節(jié)展示

萬科還在精裝房的10個功能區(qū),增加或預(yù)留了收納柜。比如,在玄關(guān)和餐廳,萬科預(yù)留了全墻面收納柜體空間,滿足全家人的物品存放;萬科交付的玄關(guān)鞋柜,可收納70雙鞋;精裝交付預(yù)留落地家政收納柜的位置,等同于17個行李箱的容納量……

▲萬科精裝收納示意圖

此外,在大社區(qū)打造上,萬科提出了“9+X高配社區(qū)”概念。通過禮序前庭、入戶花園、頤養(yǎng)中心、熒光跑道、陽光泳池、綜合賽場、社區(qū)客廳、童樂天地等社區(qū)空間的打造,將公共空間利用最大化,營造出一個互動體驗型的友好社區(qū)。

▲9+X社區(qū)示意圖

最后,萬科金域國際,還有個獨有的稱號:萬科在廣西的首個智能健康住區(qū)。智能社區(qū)聽起來有點空,但體驗起來,或許挺香。萬科金域國際,升級引入“零接觸9大模塊”的智能歸家動線,及室內(nèi)健康家居裝修體系。簡單來說,包括社區(qū)出入口模塊、快遞柜模塊、單元大堂模塊、梯控及轎廂模塊、戶內(nèi)新風(fēng)模塊、排水凈水模塊、室內(nèi)無醛體系、垃圾站模塊、社區(qū)智能應(yīng)用體系。也就是說,你住的小區(qū),會自己打理自己,順便幫你打理生活,讓你的生活更健康、便利。智能社區(qū)的體驗值如何,未來讓業(yè)主打分,或許更有說服力。

5、不做售樓部,做生活館

為了配合“智能健康”的概念,萬科這一次,不做售樓部,而是做了個生活館,還起了個挺高端的名字“2022 co-life生活館”。寓意是,把2022年的生活場景,提前帶到你面前。

▲“2022 co-life生活館”實景圖

據(jù)說,生活館里還將設(shè)計無人超市等全智能化公共商超,內(nèi)部展示了烘焙、咖啡、餐飲、花藝、手作工坊、書吧、兒童游樂等多種場景,挺有意思。

▲“2022 co-life生活館”細節(jié)圖

除了體驗超前,萬科此次帶來的戶型,也有超前設(shè)計。以南寧金域國際126㎡的戶型為例,戶型可以根據(jù)家庭成員增加和成長,變化功能區(qū)域,從而適合一家人舒適生活。舉個例子:當孩子剛出生時,約24㎡的主臥足夠放下嬰兒床,方便年輕父母夜間照料;同時,幫忙照料孩子的長輩,居住在離主臥最遠的入戶門旁,兩代人作息不同,互補干擾。