首批公募REITs產(chǎn)品的成功發(fā)行及上市，引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的廣泛關(guān)注。近期，第二批公募REITs也陸續(xù)揭開(kāi)神秘“面紗”，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT便是其中之一。

所謂REITs，即不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，是指在證券交易所公開(kāi)交易，通過(guò)證券化的方式將具有持續(xù)性、穩(wěn)定性收益的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或權(quán)益轉(zhuǎn)化為流動(dòng)性較強(qiáng)的上市證券的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品。

建信基金基礎(chǔ)設(shè)施投資部公募REITs業(yè)務(wù)總負(fù)責(zé)人、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT擬任基金經(jīng)理張湜提到，具體來(lái)看，公募REITs具有多重投資優(yōu)勢(shì)，可作為科學(xué)多元資產(chǎn)配置的“新選擇”。

一是投資金額門(mén)檻低，公募REITs能夠助力投資者低門(mén)檻涉足基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，享受優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)帶來(lái)的長(zhǎng)期分紅收益機(jī)會(huì)。

二是投資項(xiàng)目豐富且優(yōu)質(zhì)，公募REITs的底層資產(chǎn)項(xiàng)目包括產(chǎn)業(yè)園、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、污水處理、高速公路、新基建等，以建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT為例，標(biāo)的資產(chǎn)包含3棟物業(yè)，位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村軟件園，地理位置優(yōu)越、區(qū)域發(fā)展成熟、配套設(shè)施齊全、交通出行便利。

三是具有穩(wěn)定分紅機(jī)制，根據(jù)監(jiān)管要求，公募REITs每年給投資者的收益分配比例不得低于基金可供分配金額的90%，在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)良好的情況下，投資者因此可獲得相對(duì)穩(wěn)定、持續(xù)的當(dāng)期收益。

四是投資流動(dòng)性強(qiáng)，不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的投資流動(dòng)性普遍較弱，相比之下，公募REITs成立后可在交易所上市，屆時(shí)投資者通過(guò)證券賬戶在場(chǎng)內(nèi)買(mǎi)賣(mài)這類(lèi)產(chǎn)品，投資效率將得到大幅提升。

五是完善資產(chǎn)配置組合，公募REITs擁有獨(dú)特的風(fēng)險(xiǎn)收益特征，與股票、債券等傳統(tǒng)資產(chǎn)的相關(guān)性也較低，因此能夠起到分散風(fēng)險(xiǎn)、投資互補(bǔ)的作用，進(jìn)一步豐富投資者的收益來(lái)源，優(yōu)化資產(chǎn)配置組合內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期以來(lái)的發(fā)展，全球目前已有40多個(gè)國(guó)家推出了REITs產(chǎn)品，這一投資品種深受大眾青睞。今年首批公募REITs發(fā)行良好，9只產(chǎn)品募集規(guī)模合計(jì)達(dá)314億元，6月上市后場(chǎng)內(nèi)運(yùn)作平穩(wěn)。目前，以建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT為代表的第二批公募REITs也已蓄勢(shì)待發(fā)，據(jù)了解，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT的標(biāo)的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況良好，截至2021年6月30日，標(biāo)的資產(chǎn)期末出租率達(dá)95%，區(qū)域平均空置率較低，租金水平具有競(jìng)爭(zhēng)力，有望為投資者提供較為穩(wěn)健的長(zhǎng)期收益。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎!此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。

關(guān)鍵詞： 產(chǎn)業(yè)園 中關(guān)村 REIT