可以說，這次深圳的樓市調(diào)控政策，力度是空前的，當(dāng)然對環(huán)深城市的房價有正向的影響。

解讀深圳樓市新政

1、深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。非深戶仍然維持5年社保。

我們要從全局觀來看這個Z策，因為深圳在之前，落戶政策在一線城市里面，是非常寬松的，大專學(xué)歷就可以落戶，但現(xiàn)在，你剛剛落戶不能買房，必須交滿3年社保，其實這種類似的房產(chǎn)調(diào)控政策不是深圳獨創(chuàng)，之前在西安、長沙等城市也出現(xiàn)過，但這些城市一般也就要求連續(xù)交滿1-2年，到了深圳就延遲到3年以上。這個調(diào)控力度是全國之最。

再看第二條：

2、夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

說白了，這個Z策就很有趣了，但也很管用，試想一下，夫妻假離婚3年時間，再買房，誰能夠經(jīng)得起3年時間的考驗，所以很多夫妻自然不會冒這個險，有效降低了假離婚買房的概率。

其他六條，我大致解讀一下，對比2019年11月出臺的取消總價豪宅稅，到現(xiàn)在又出現(xiàn)了，規(guī)定了室內(nèi)面積大于120平方，或者建筑面積大于144平方，房子總價高于750萬，都需要交納豪宅稅。

表面上看，豪宅線提高了，但是如果你再看看當(dāng)下深圳西部房價，750萬其實并不高，這個政策出臺，有效抑制了西部房價漲幅過快的問題。

好了，以上是Z策解讀，接下來我們看分析一下，深圳樓市新政，對周邊城市房價的影響。

對周邊城市房價影響

總體來看，不會有太大的影響，東莞和惠州作為臨深城市，再加上正在建設(shè)的深中通道，規(guī)劃中的深珠通道，目前周邊城市的房價，大致為深圳的二分之一到五分之一區(qū)間。

為什么不會有太大影響呢?首先，深圳的工薪階層大多都在南山區(qū)和福田-羅湖一帶，如果買房在東莞或者惠州，交通通勤時間太長，如果是投資，升值又是問題。

那么對于深圳房價的抑制，是否有效呢?蔣老師認為，深圳房價的上漲，也不完全是炒房客的投機行為造成的，這只是一部分，更多的是深圳購房者的需求，與房子的供應(yīng)未達到平衡。

深圳要解決房價漲幅過來的問題，要從根本上，從供給側(cè)方面，從人才房、安居房、廉租房、以及探索出更多的居住模式，從市場和需求出發(fā)，滿足更

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