這么來(lái)理解，江景房為什么會(huì)比地鐵盤(pán)貴，主要是2個(gè)原因：

第一，購(gòu)買(mǎi)人群不同

大家思考一個(gè)問(wèn)題，同樣的價(jià)格，如果讓你選江景房還是地鐵房?我想大部分人都會(huì)選地鐵房，為啥?

因?yàn)槟闵习喾奖阊?，靠近地鐵，對(duì)你來(lái)說(shuō)，減少了上班的通勤時(shí)間，所以，對(duì)于工薪階層來(lái)說(shuō)，地鐵房是熱衷的。

而有錢(qián)人不用準(zhǔn)點(diǎn)上班，想去公司就去公司，不趕時(shí)間，所以他們更喜歡居住環(huán)境好的房子，那明顯靠江的位置，或者靠湖的位置，更喜愛(ài)。中國(guó)風(fēng)水講水能生財(cái)。所以，中國(guó)頂層圈子的人群，都喜歡向水而居。

所以，工薪層買(mǎi)地鐵盤(pán)，買(mǎi)公寓，而有錢(qián)人就喜歡買(mǎi)江景房，買(mǎi)大平層，買(mǎi)頂復(fù)。

第二，資源稀缺，造成價(jià)格上漲

也不是所有江景房都很貴，而是核心地段江景房比較貴，比如說(shuō)廣州郊區(qū)的江景房，風(fēng)景也很好，為什么價(jià)格漲不上去呢?

是不是這個(gè)地段遠(yuǎn)離市中心，遠(yuǎn)離財(cái)富中心，所以即便是風(fēng)景好，有錢(qián)人也不會(huì)常住這里，價(jià)格自然失去優(yōu)勢(shì)。

同樣的道理，深圳灣的海景房和鹽田的海景房，明顯鹽田的海景房空氣更好(這一點(diǎn)感受過(guò)深圳灣公園沿海棧道那種味道就知道了)，但是為什么深圳灣的海景房單價(jià)是鹽田海景房單價(jià)的5倍以上?

不就是因?yàn)橘Y源的稀缺，往往是中心的江景房和海景房是最貴的。

城市江景是一種稀缺資源，建了就沒(méi)了，而地鐵盤(pán)，城市每年都有新建地鐵，地鐵盤(pán)層出不窮，所以，價(jià)格自然也會(huì)低一些。

綜上所述：

買(mǎi)房如果作為投資，我們不建議投資城市中心的江景房，因?yàn)槟愦藭r(shí)買(mǎi)進(jìn)去的單價(jià)已經(jīng)非常高了，要等到翻倍，恐怕要5-10年的時(shí)間，上海的湯臣一品，10年前的價(jià)格和現(xiàn)在的價(jià)格，差不多也就翻了一倍，但是如果你買(mǎi)在更有潛力的區(qū)域，很有可能10年時(shí)間翻了2翻或者3翻。

因?yàn)橥顿Y，始終要考慮一個(gè)問(wèn)題，就是便于流通交易，當(dāng)然如果你是土豪，自住，那完全不用考慮這個(gè)。

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