樓市是中國特色社會主義經(jīng)濟(jì)社會的晴雨表。其反映的是國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策的思路，因此未來還是會有周期性漲跌起伏。

房價服務(wù)于宏觀人民幣政策

外國經(jīng)濟(jì)看股市，中國經(jīng)濟(jì)看樓市。就像房地產(chǎn)作為吸納市場超發(fā)貨幣的途徑，房地產(chǎn)將家庭資產(chǎn)配置，地方政府財政、城鎮(zhèn)化、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及中央政府稅收和貨幣政策等都捆綁在了一起，實現(xiàn)了中長期利益的綁定關(guān)系，未來，在人民幣國際化道路上，中國優(yōu)秀城市的房地產(chǎn)項目依然會成為看好中國社會經(jīng)濟(jì)長期向好的重要投資標(biāo)的，為全球化的家庭和資本所關(guān)注。

房價取決于城市化或區(qū)域都市圈產(chǎn)業(yè)鏈的豐富程度和全球規(guī)模影響力

中國已成為全球性開放經(jīng)濟(jì)體，中國的都市圈之間形成的產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)及產(chǎn)業(yè)生命周期和在全球競爭中的位置，決定了其間房地產(chǎn)資產(chǎn)的價值空間和發(fā)展預(yù)期。因此中國在全球產(chǎn)業(yè)鏈條中最具有活力和競爭力的產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)及其代表性企業(yè)所在的城市，無疑就會成為世界級的產(chǎn)業(yè)代表城市，拉動整個城市的資產(chǎn)價格和價值預(yù)期。因此，看一個城市的房價問題，要看他在全球產(chǎn)業(yè)鏈中的占位和有無國際性大企業(yè)總部。

房價還取決于都市一體化發(fā)展中的規(guī)劃定位、配套服務(wù)水平和在廣大居民中的宜居認(rèn)可度

比如天津，作為京津冀都市圈及北方地區(qū)的直轄市級別配套，在居住和生活配套服務(wù)上配合好北京的國際產(chǎn)業(yè)和就業(yè)，形成自身獨特的北方國際化生活宜居城市的定位，同樣可以做大做強城市資產(chǎn)規(guī)模，只不過在規(guī)劃時就要適當(dāng)減少商務(wù)辦公樓宇的規(guī)模和層次，而更多向居住、生活服務(wù)型配套上有所傾斜。

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