首套房貸款利率5.39%，不高的，但不是最低。

沒有執(zhí)行LPR以前，根據(jù)4.9%基準(zhǔn)利率上浮確定地產(chǎn)抵押貸款利率，上浮10%就是5.39%，樓主5.39%按揭貸款利率就是上浮10%，這樣的一套房按揭貸款利率已經(jīng)不多見了，一般城市上浮15%。浙江可以拿到上浮8%的地產(chǎn)抵押貸款利率，上海也不高。

執(zhí)行LPR加點(diǎn)形成按揭貸款利率，央行窗口指導(dǎo)是按揭貸款利率不會(huì)降低，從執(zhí)行層面來看，上海微幅下跌，其他地方微幅上漲或者保持不變，也就是基本上等同于上浮15%左右。

目前按揭貸款額度在不少城市較為緊張，有的個(gè)別地方按揭貸款已經(jīng)用完，要排隊(duì)到明年三月份，尤其是二手房貸款額度更加緊張，在于中介機(jī)構(gòu)難以從銀行拿到貸款額度，一手房因?yàn)殚_發(fā)商與銀行有更多合作，一些大的開發(fā)商拿到貸款額度相對(duì)來說容易一些，估計(jì)問題不會(huì)太大，只要房子結(jié)頂，提前與銀行攜手，額度應(yīng)該沒有問題，只不過是利率方面可能難以下降。

房價(jià)本來就高不可攀，一手房按揭貸款利率還要上浮，這是傷及剛需了，一手房還是應(yīng)該回到基準(zhǔn)利率，二套房上浮幅度更大，一手房下降利率損失轉(zhuǎn)嫁到二手房交易。

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