LPR繼續(xù)“按兵不動(dòng)” 對(duì)購(gòu)房者有何影響?

10月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

據(jù)悉，這已是LPR連續(xù)半年保持不變。上一次調(diào)整發(fā)生在4月20日，彼時(shí)，1年期LPR由4.05%降至3.85%，5年期以上由4.75%降至4.65%。

據(jù)樂居買房觀察，自LPR機(jī)制推出以來，5年期以上LPR利率已累計(jì)下降了20個(gè)基點(diǎn)，從4.85%降到了4.65%。以首套房貸100萬元貸款30年為例計(jì)算，每月房貸可以少還120多元。雖然5月至10月一直維持在4.65%，但總體來看，降息幅度還是比較明顯的。

行業(yè)專家分析稱，近期國(guó)內(nèi)疫情得到有效控制，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇趨勢(shì)向好，央行政策利率及LPR均保持穩(wěn)定，符合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀。

客觀來說，本月5年期以上LPR雖未繼續(xù)下調(diào)，但仍持續(xù)保持低位，說明短期房貸利率將繼續(xù)低水平企穩(wěn)，對(duì)于普通購(gòu)房者、尤其是今年已經(jīng)將固定利率轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR的業(yè)主而言依舊稱得上好消息。

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今日上午(10月20號(hào))，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年10月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

本月兩個(gè)期限品種報(bào)價(jià)同樣與上個(gè)月持平。從近12月走勢(shì)圖來看，LPR報(bào)價(jià)已“原地踏步”半年。

根據(jù)三江房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)，對(duì)LPR報(bào)價(jià)有錨定作用的MLF(中期借貸便利)，本月15日超額續(xù)作，但操作利率維持在2.95%不變。LPR報(bào)價(jià)按兵不動(dòng)，亦在市場(chǎng)預(yù)期內(nèi)。

值得注意的是，自今年1月以來，1年期和5年期以上LPR報(bào)價(jià)一直呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，1年期LPR2-4月大幅下降30個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)。直至5月開始保持不變，下降趨勢(shì)明顯趨緩。

有分析稱，自6月以后，全國(guó)多地開始收緊房地產(chǎn)政策。在堅(jiān)持“房住不炒”的總基調(diào)下，為控制房?jī)r(jià)快速上漲，將資金向?qū)嶓w業(yè)傾斜，將LPR牢牢地穩(wěn)住，也是防止因LPR繼續(xù)下調(diào)而引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱現(xiàn)象。

10月20日，三江房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心對(duì)宜賓市四大銀行房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，首套房貸款利率繼續(xù)維持上期房貸利率水平;中行二套房利率環(huán)比上月上漲0.7個(gè)基點(diǎn)。建行二套房利率環(huán)比上月上漲0.1個(gè)基點(diǎn)。

關(guān)鍵詞： 買房