萬(wàn)達(dá)清空所有海外地產(chǎn)項(xiàng)目。11月25日晚間，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)布公告，公司完成出售芝加哥物業(yè)項(xiàng)目。公司將不再持有目標(biāo)公司任何權(quán)益，目標(biāo)公司的資產(chǎn)、負(fù)債及財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)將不再綜合計(jì)入公司的綜合財(cái)務(wù)報(bào)表。

至此，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已將其海外地產(chǎn)項(xiàng)目全部清空。接近萬(wàn)達(dá)的知情人士對(duì)記者回應(yīng)稱，此前，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)海外業(yè)務(wù)一直在萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展這一平臺(tái)，近年來(lái)開始?jí)嚎s并出售海外業(yè)務(wù)。此次出售的芝加哥物業(yè)項(xiàng)目還在建設(shè)中，屬于重資產(chǎn)類。未來(lái)萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展會(huì)專注酒店管理、酒店設(shè)計(jì)及建設(shè)等主業(yè)發(fā)展，以輕資產(chǎn)形式運(yùn)營(yíng)。

根據(jù)此前萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展披露的信息，芝加哥物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約為17.6萬(wàn)平方米，計(jì)劃建成一座高361米的五星級(jí)酒店，建成后將成為芝加哥第三高建筑。

萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展認(rèn)為，目前出售芝加哥項(xiàng)目變現(xiàn)是一個(gè)良好的機(jī)會(huì)。由于芝加哥項(xiàng)目目前仍在建設(shè)中，出售事項(xiàng)將有助于降低集團(tuán)現(xiàn)在及未來(lái)的債務(wù)，并可借此加強(qiáng)集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況。萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展主要業(yè)務(wù)為物業(yè)發(fā)展、物業(yè)投資及管理、酒店運(yùn)營(yíng)及管理、酒店設(shè)計(jì)及建設(shè)管理服務(wù)等。公司此次出售芝加哥項(xiàng)目，與公司去杠桿化及改善現(xiàn)金流的策略一致。

公開資料顯示，2013年，萬(wàn)達(dá)開始大舉開展海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局。同年，萬(wàn)達(dá)投資7億英鎊拿下英國(guó)倫敦One Nine Elms摩天大樓。2014年，分別在美國(guó)投資芝加哥項(xiàng)目和洛杉磯One Beverly Hills項(xiàng)目。2015年，再次投資10億美元拍下了悉尼的Circular Quay公寓和酒店項(xiàng)目，并耗資9.71億澳元拿下澳大利亞黃金海岸項(xiàng)目。

此后一段時(shí)間內(nèi)，萬(wàn)達(dá)負(fù)債率很高。萬(wàn)達(dá)為了防止資金鏈斷裂，決定大幅出售旗下資產(chǎn)。王健林在2020年1月20日萬(wàn)達(dá)年會(huì)上明確表示，萬(wàn)達(dá)應(yīng)逐步清算海外利息負(fù)債。王健林表示：“萬(wàn)達(dá)過(guò)去幾年在海外投資一批項(xiàng)目，現(xiàn)在我們決定清算海外債務(wù)，如果出售一半資產(chǎn)，就可以清償全部債務(wù)。”隨著此次芝加哥項(xiàng)目銷售的完成，萬(wàn)達(dá)海外項(xiàng)目已經(jīng)全部售出。

接近萬(wàn)達(dá)的消息人士對(duì)記者表示，此前萬(wàn)達(dá)集團(tuán)海外業(yè)務(wù)在萬(wàn)達(dá)酒店開發(fā)了該平臺(tái)，近年來(lái)開始?jí)嚎s和銷售海外業(yè)務(wù)。此次出售的芝加哥房地產(chǎn)項(xiàng)目仍在建設(shè)中，屬于重資產(chǎn)類。今后萬(wàn)達(dá)酒店的發(fā)展將集中在酒店管理、酒店設(shè)計(jì)及建設(shè)等主業(yè)發(fā)展上，以輕資產(chǎn)形式運(yùn)營(yíng)進(jìn)行。萬(wàn)達(dá)酒店開發(fā)的酒店類業(yè)務(wù)是服務(wù)類型業(yè)務(wù)收益或會(huì)長(zhǎng)資金速度相對(duì)較低。這次出售芝加哥項(xiàng)目是對(duì)公司日常現(xiàn)金流和盈利能力的巨大改善。

萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年公司實(shí)現(xiàn)總營(yíng)業(yè)收入2.27億元，同比減少36.53%;實(shí)現(xiàn)扣非后歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)為-3305.37萬(wàn)元。截至11月25日截止，公司股價(jià)為0.29港元/股。

關(guān)鍵詞： 萬(wàn)達(dá)