6月3日，鄭州首批集中供地出讓，共推出49宗地塊，合計(jì)供應(yīng)面積226.43萬(wàn)平方米(折合3396.45畝)，總起拍價(jià)373.69億元。其中包括金水區(qū)10宗、經(jīng)開區(qū)7宗、鄭東新區(qū)6宗、惠濟(jì)區(qū)6宗、管城區(qū)5宗、高新區(qū)5宗、中原區(qū)4宗、二七區(qū)4宗、上街區(qū)2宗。

與其他城市不同的是，鄭州此次供應(yīng)地塊多數(shù)為城改用地，49宗地中純凈地塊約15宗，剔除產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，僅有3宗純住宅用地。克而瑞認(rèn)為，在鄭州市場(chǎng)年初“小陽(yáng)春”和眾房企“僧多粥少”的現(xiàn)狀下，純住宅用地成為熱拍地塊，競(jìng)爭(zhēng)激烈。

亦有河南本土房企對(duì)記者表示，大部分的城改項(xiàng)目都涉及項(xiàng)目后續(xù)用地，基本上已經(jīng)“名花有主”。

如其所言，49宗地塊競(jìng)拍6小時(shí)全部出讓，多數(shù)地塊一錘定音底價(jià)成交，共收金超414億元。

6分鐘拍一宗

由于城改用地較多，競(jìng)拍3個(gè)小時(shí)，拍至第32宗地塊時(shí)，方才出現(xiàn)第一宗有溢價(jià)出讓地。這也意味著，前半場(chǎng)鄭州平均每6分鐘便拍出1宗地，且均為底價(jià)成交。

第一次掀起競(jìng)拍小高潮的是鄭政經(jīng)開出[2021]9號(hào)地塊，該地塊位于經(jīng)開第五大街以西、南三環(huán)以北、經(jīng)開第四大街以東、經(jīng)南六路以南，出讓面積103599.08平方米，規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅、地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地。

地塊一經(jīng)開拍便迅速達(dá)到熔斷價(jià)，最終被金茂以約31.6億元總價(jià)搖中，溢價(jià)率30%，折合樓面價(jià)約10190元/平方米。

早在競(jìng)拍前，市場(chǎng)便有消息稱，該地塊是不少房企關(guān)注的焦點(diǎn)，共吸引近70家企業(yè)繳納保證金，單筆保證金約12.2億元，總額接近800億元。

《國(guó)際金融報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，該地塊地處供應(yīng)稀缺的老經(jīng)開區(qū)，熔斷后的樓面價(jià)約10190元/平方米，加上裝修后的銷售指導(dǎo)價(jià)22614元/平方米，拿地后的利潤(rùn)空間并不低。

下午的競(jìng)拍氛圍明顯高出很多。

鄭東新區(qū)北龍湖的10號(hào)、11號(hào)地塊入市也接連達(dá)到了熔斷價(jià)。其中10號(hào)地塊由萬(wàn)科+河南睿盛房屋租賃有限公司以19.5億元總價(jià)摘得，溢價(jià)率30%，折合樓面價(jià)24652.34元/平方米;11號(hào)地塊則由保利以19.5億元拿下，溢價(jià)率30%，成交樓面價(jià)23665元/平方米。

根據(jù)出讓文件，10號(hào)、11號(hào)地塊限價(jià)均突破了32000元/平方米，毛坯綜合限價(jià)提高至37300元/平方米，裝修限價(jià)5600元/平方米，合計(jì)單價(jià)為42900元/平方米。

此外，經(jīng)過(guò)近一小時(shí)的持續(xù)競(jìng)拍，華潤(rùn)、杭州建杭和誠(chéng)置業(yè)有限公司以67.8億元奪得綜合用地3地塊，平均成交樓面價(jià)0.97萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率55.5%。綜合用地3包括兩宗地，其中鄭政東出〔2021〕8號(hào)和9號(hào)地塊，總出讓面積達(dá)127129平方米，地塊定位是集科研、金融、企業(yè)總部、購(gòu)物中心、奢華酒店、產(chǎn)業(yè)配套、公寓及住宅等功能于一體的城市綜合體。

在開拍前，該地塊被認(rèn)為是將由本土老牌房企某地產(chǎn)與銀泰集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，結(jié)果顯然出乎市場(chǎng)預(yù)料。

開拍6小時(shí)后，鄭州市首批集中供地49宗地全部出讓成功，總成交價(jià)超過(guò)414億元。其中，有溢價(jià)地塊僅5宗。

本土房企無(wú)緣熱點(diǎn)地塊

不難發(fā)現(xiàn)，上述競(jìng)拍火熱的地塊最終都流入大型房企囊中，本土房企的主戰(zhàn)場(chǎng)則聚焦在城改項(xiàng)目上。

河南房企康橋分別以3.9億元、5.3億元拿下鄭政高出[2021]4號(hào)地塊和5號(hào)地塊，成交樓面價(jià)均為0.43萬(wàn)元/平方米。上述兩宗地塊即是長(zhǎng)椿路社區(qū)棚改用地。

建業(yè)則以總價(jià)1.5億元競(jìng)得鄭政出[2021]27號(hào)地塊，成交樓面價(jià)0.38萬(wàn)元/平方米。該地塊位于二七區(qū)，金沙江路(杏賈路)北、堯山路(杏園路)東，宗地面積11909平方米，該地塊即荊胡村城改項(xiàng)目。

而綜合用地2的鄭政東出〔2021〕7號(hào)和17號(hào)地塊即被啟迪+永威以總價(jià)346800萬(wàn)元摘下，成交樓面價(jià)1.19萬(wàn)元/平方米，兩地塊分別規(guī)劃為清華啟迪住宅地與清華啟迪商務(wù)用地。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)分析稱，從本土房企在鄭州的銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，具有較強(qiáng)的實(shí)力，考慮到他們?cè)卩嵵莸耐恋貎?chǔ)備較為充足，避開高溢價(jià)的土地也是情理之中的事情。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，康橋、永威、建業(yè)分別以45.95億元、31.49億元和22.32億元位列大鄭州企業(yè)銷售榜的第1名、第6名與第9名。

有趣的是，競(jìng)拍前夜不少鄭州本地的銷售人員便在朋友圈內(nèi)“打雞血”，宣傳自家樓盤將于今日啟動(dòng)封盤，直至6月3日土拍結(jié)束新一輪調(diào)價(jià)后再啟動(dòng)開售。

如今，49宗地塊火速成交的結(jié)果，不知又會(huì)讓這群“自嗨”的銷售們?nèi)绾慰创?/p>

值得注意的是，鄭州首批集中供地供應(yīng)總面積為3496畝，尚不及鄭州去年總供應(yīng)計(jì)劃的四分之一。根據(jù)政府計(jì)劃供應(yīng)安排，鄭州市本年度住宅用地第二批、第三批集中出讓時(shí)間預(yù)計(jì)為7月、10月，初步規(guī)劃第二批“雙集中”供應(yīng)住宅用地59宗，面積約5200余畝，規(guī)模較首批更高一籌。

關(guān)鍵詞： 鄭州 供地 城改 地塊