隨著上海首批集中供地接近尾聲，本輪土拍也漸入高潮。

6月23日，上海首批集中供地抵達(dá)第四站，共有位于青浦區(qū)和浦東新區(qū)的3宗涉宅地競(jìng)價(jià)招標(biāo)。其中青浦趙巷地塊吸引了12家房企角逐，在第一輪評(píng)分環(huán)節(jié)便有半數(shù)房企被刷下，抱憾而歸。

最終3宗地塊由中國(guó)鐵建、招商、首創(chuàng)分食，總成交價(jià)58.99億元。

今日看點(diǎn)主要聚焦在青浦區(qū)兩宗地塊上。

以別墅社區(qū)為主的青浦趙巷內(nèi)置旺路東側(cè)H4-04地塊的競(jìng)拍最為激烈，這也是今日競(jìng)拍的唯一一宗純住宅地塊。該地塊建設(shè)用地面積7.8萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積10.14萬(wàn)平方米，容積率1.3，起始總價(jià)22.8億元，起始樓面價(jià)2.25萬(wàn)元/平方米。

趙巷地塊共吸引了碧桂園、金地、保利、建發(fā)、中建八局、招商、中鐵建等12家房企圍獵。在評(píng)分環(huán)節(jié)，中建八局、路勁、上實(shí)城開(kāi)、綠城、建發(fā)、金茂等半數(shù)企業(yè)便慘遭淘汰，剩下的6家則進(jìn)入報(bào)價(jià)階段。

究竟誰(shuí)能殺出重圍呢?

在第一輪報(bào)價(jià)中，中國(guó)鐵建、旭輝出價(jià)最為接近平均價(jià)，均只有5萬(wàn)之差。最終，中鐵建憑借低于均價(jià)5萬(wàn)的優(yōu)勢(shì)將趙巷地塊收入囊中，成交價(jià)24.82億元，成交樓面價(jià)2.45萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率為8.85%。這也是中國(guó)鐵建在上海首批供地中競(jìng)得的首宗地塊。

而昨日在崇明陳家鎮(zhèn)、松江車(chē)墩地塊陪跑的旭輝，今日又因報(bào)價(jià)比均價(jià)高5萬(wàn)而含恨敗北。截至目前，上海首批集中供地中旭輝尚未奪下一塊地。

記者發(fā)現(xiàn)，趙巷板塊內(nèi)已有保利、中海、金地、綠地、萬(wàn)科等多家房企入駐，發(fā)展較為成熟。2019年融創(chuàng)曾以30.94億元拿下了位于青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)業(yè)煌路南側(cè)G2-02A、G2-02B地塊，繼而開(kāi)發(fā)的映虹橋項(xiàng)目去化較好，2020年最后一批房源開(kāi)盤(pán)時(shí)認(rèn)籌率高達(dá)135%。

同位于青浦的夏陽(yáng)街道地塊亦收到8家房企的橄欖枝。

該地塊位于青浦主城區(qū)、大虹橋延伸核心區(qū)域，地塊南側(cè)有新房項(xiàng)目佳兆業(yè)金茂未來(lái)城，均價(jià)約4.4萬(wàn)元/平方米。地塊規(guī)劃為住宅和商業(yè)綜合用地，建設(shè)用地面積3.06萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積6.11萬(wàn)平方米，容積率2，起始價(jià)11.31億元。

除了在評(píng)分環(huán)節(jié)就被淘汰的寶業(yè)、至高外，中建八局、碧桂園、首創(chuàng)、寶龍、首開(kāi)、大華6家房企進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)拼殺。出人意料的是，碧桂園再次上演昨日在松江車(chē)墩地塊的棄權(quán)戲碼，選擇了放棄報(bào)價(jià)。最終，錦鯉附身的首創(chuàng)以“0差價(jià)”摘地，成交價(jià)12.32億元，成交樓板價(jià)約2.02元/平方米，溢價(jià)率約8.9%，寶龍、中建八局則以10萬(wàn)之差惜敗。

這也是首創(chuàng)在上海首批集中供地中摘下的第二宗地塊。6月21日，其以21.35億元拿下松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)24-01號(hào)地塊，成交樓板價(jià)約為1.7萬(wàn)/平方米，溢價(jià)率為8.52%。

不同于青浦趙巷的龍爭(zhēng)虎斗，也沒(méi)有夏陽(yáng)街道地塊的暗潮洶涌，位于浦東新區(qū)曹路中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0307單元D1B-6地塊、D1E-11地塊略顯冷清，僅有招商蛇口、龍湖、上海金橋3家企業(yè)捧場(chǎng)。

作為盤(pán)踞在浦東地區(qū)的國(guó)企上海金橋在評(píng)分環(huán)節(jié)率先落榜，招商蛇口和龍湖晉級(jí)。兩大房企經(jīng)過(guò)一輪報(bào)價(jià)后，龍湖修正出價(jià)而落敗，該地塊最終由招商蛇口以21.86億元拿下，成交價(jià)21.86億元，成交樓板價(jià)約1.33萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率約5.05%。

據(jù)出讓文件，該地塊位于9號(hào)線顧唐路站附近，規(guī)劃為商住辦綜合用地，出讓面積6.81萬(wàn)平方米，D1B-6地塊容積率2.5，D1E-11地塊容積率2.3。

關(guān)鍵詞： 上海 27宗 涉宅用地 競(jìng)拍