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證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

8月，成都迎來(lái)了土拍高峰，合計(jì)高達(dá)47宗宅地將出讓?zhuān)謩e于8月10日、8月15日和8月24日進(jìn)行。10月10日，首批12宗地成功出讓10宗（2宗于正式開(kāi)拍前一日終止出讓?zhuān)?，總成交建?6.5萬(wàn)平方米，成交總金額114.7億元。業(yè)內(nèi)人士指出，成都此次土拍延續(xù)7月的下降趨勢(shì)，僅3宗搖號(hào)成交，7宗底價(jià)或低溢價(jià)成交，還有兩宗終止出讓地塊，整體成交溢價(jià)率為5.06%，搖號(hào)比例和溢價(jià)率均處于較低位。

據(jù)了解，本次土拍中，熱度最高的是天府新區(qū)麓湖商住地塊，吸引了多家房企參拍，經(jīng)過(guò)多達(dá)22輪競(jìng)拍觸及限價(jià)，有多達(dá)36家房企參與抽簽，最終中鐵建中簽該地塊，樓板價(jià)為17200元/平方米，溢價(jià)率為14.67%。

同樣位于天府新區(qū)麓山板塊的萬(wàn)安純宅地，在觸及限價(jià)后，吸引了6家房企參與抽簽，最終被廈門(mén)建發(fā)抽中，樓面價(jià)12900元/平方米，溢價(jià)率為14.16%；另一宗麓山地塊則有28家房企參與抽簽，最終由中交以樓面價(jià)12600元/平方米競(jìng)得，溢價(jià)率14.55%。

另有雙流區(qū)2宗地塊低溢價(jià)成交，分別被嘉禾興和空港興城競(jìng)得，溢價(jià)率分別為4.17%和0.78%。余下的龍泉驛區(qū)（2宗）、雙流區(qū)（1宗）、溫江區(qū)（1宗）、高新南區(qū)（1宗）地塊均被本地國(guó)企托底拿下。

克而瑞研究中心指出，從最終土拍結(jié)果來(lái)看，競(jìng)拍熱度冷熱分化顯著。除去提前終止出讓的2宗地塊，余下的10幅地均成功出讓?zhuān)旄聟^(qū)的三宗地均觸頂成交，中鐵建、中交和建發(fā)三家央國(guó)企各競(jìng)得一宗地。成交的10幅地中，3宗觸及封頂價(jià)進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，占比為30%，在3月以來(lái)的歷次土拍中處于較低位；另有7宗低溢價(jià)或底價(jià)成交。整體溢價(jià)率為5.1%，與七月整體溢價(jià)率持平，較二季度土拍熱度有明顯下降。

值得注意的是，本次拿地企業(yè)仍以央國(guó)企為主。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，本次成功出讓的10宗涉宅地，除雙流華府地塊被嘉禾興（民企）低溢價(jià)競(jìng)得外，其余9宗均被央國(guó)企競(jìng)得，總投資金額達(dá)100億元，占總成交金額近九成。

克而瑞研究中心認(rèn)為，與上月上海、杭州、南京等熱點(diǎn)城市集中土拍降溫趨勢(shì)一致，成都此次集中土拍熱度也有明顯下調(diào)，溢價(jià)率和觸頂?shù)貕K比例均處于年內(nèi)低位。造成這種現(xiàn)象的原因，一方面是受到大環(huán)境較差的影響，加之成都本身新房需求結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，改善需求拉動(dòng)力轉(zhuǎn)弱，成都樓市顯著下行；另一方面，也受到供地量大增的影響，房企在有限的資金壓力之下，押寶優(yōu)質(zhì)核心地塊，因此優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)白熱化，但非核心區(qū)地塊就可能低溢價(jià)或底價(jià)成交，甚至還有流拍的風(fēng)險(xiǎn)。房企拿地方面，央國(guó)企依舊是主力，城投托底的比例明顯提升。在當(dāng)前銷(xiāo)售端回落的影響下，接下來(lái)熱點(diǎn)城市將出現(xiàn)更多的底價(jià)和流拍地塊，土拍熱度指標(biāo)也將逐步與新房市場(chǎng)趨同。

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