12月10日，歷時(shí)6年的佛山差別化住房限購(gòu)政策作出了關(guān)鍵性調(diào)整：在禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購(gòu)買的新建商品住房，暫停實(shí)施住房限購(gòu)政策，但網(wǎng)簽備案滿3年后方可上市交易。佛山全域解除限購(gòu)，對(duì)三鎮(zhèn)街新房?jī)r(jià)格有何影響？解限后更受市民歡迎的新盤有哪些？恰逢年底，當(dāng)下是否為置業(yè)的好時(shí)機(jī)？

上周佛山市總網(wǎng)簽量19.1萬(wàn)平方米，合計(jì)1404套，環(huán)比大幅上升；備案價(jià)為20029元/平方米，均價(jià)走勢(shì)平穩(wěn)（數(shù)據(jù)均來(lái)自合富研究院12月12日~12月16日佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)）。全市整體而言成交回暖，各區(qū)成交量均呈現(xiàn)上升跡象，其中順德升幅最為明顯，其次為南海。

順德高性價(jià)比產(chǎn)品更受市場(chǎng)歡迎

(資料圖)

順德區(qū)全面解限后一周成交量環(huán)比上升123%，成交方面順德多鎮(zhèn)街表現(xiàn)出彩，簽約量由中心板塊主導(dǎo)，共簽約170套，其中容桂板塊簽約68套成為主導(dǎo)鎮(zhèn)街，位于大良東區(qū)的華潤(rùn)置地旗下順德悅府簽約18套位居板塊第一。

該項(xiàng)目策劃經(jīng)理鄞小姐表示，項(xiàng)目近期網(wǎng)簽數(shù)量最多的是124平方米及143平方米的四房單位，價(jià)格25000元至31000元/平方米。據(jù)營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)銷售人員反饋，全面解限政策發(fā)布后，到訪的客戶都多了不少，大家咨詢比較多的包括在售的124平方米高層產(chǎn)品以及143平方米的小高層產(chǎn)品，除此之外對(duì)即將入市的“云璟”新品也很關(guān)注：項(xiàng)目后續(xù)加推的新品為面積143平方米至195平方米的純改善戶型，售價(jià)及具體開(kāi)售時(shí)間待定。

禪桂全面解限促成多盤熱銷

禪城成交量環(huán)比上升40%，價(jià)格上升7%。大華紫樾府以17套位居禪城榜首，外加保利城北城西兩個(gè)熱銷項(xiàng)目帶動(dòng)成交，高性價(jià)比項(xiàng)目占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)。

南海成交量環(huán)比增長(zhǎng)45%，價(jià)格上漲18%，臨廣板塊市場(chǎng)依然保持活躍，東西部冷熱不均。平洲板塊保利天珺以60套再創(chuàng)佳績(jī)，網(wǎng)簽價(jià)格33210元/平方米；三山板塊保利華僑城云禧成交30套，網(wǎng)簽價(jià)格31303元/平方米；不久前上新的碧桂園燈湖盛世表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，一周網(wǎng)簽12套，網(wǎng)簽價(jià)格40515元/平方米。

位處南海桂城平洲板塊的越秀星匯文瀚于12月17日開(kāi)放營(yíng)銷中心，項(xiàng)目首推產(chǎn)品涵蓋建筑面積85平方米、105平方米及115平方米三四房，爭(zhēng)取年底節(jié)點(diǎn)展開(kāi)銷售，與同板塊的保利天匯錯(cuò)峰競(jìng)爭(zhēng)。項(xiàng)目策劃李小姐稱，“全面解限加上年底開(kāi)發(fā)商‘放價(jià)’，項(xiàng)目首開(kāi)當(dāng)天就有很多前來(lái)了解情況的客戶，營(yíng)銷中心都忙不過(guò)來(lái)?！?/p>

越秀星匯文瀚營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)圖。/何雪琪攝

禪城張槎板塊的大華紫樾府持續(xù)補(bǔ)充新貨：日前加推面積涵蓋143平方米至205平方米的疊墅新品。筆者參觀實(shí)體樣板間后，認(rèn)為143平方米上疊和168平方米下疊兩款產(chǎn)品在戶型設(shè)計(jì)方面更側(cè)重空間利用率的提高，空間尺度感拿捏有度。策劃經(jīng)理錢小姐向記者介紹，“本次新品加推，依然走高性價(jià)比的路線，以143平方米的下疊為例，實(shí)用面積能達(dá)到400平方米，最低的單套價(jià)格不到500萬(wàn)元。”

專家意見(jiàn)

合富地產(chǎn)高級(jí)分析師曹紹林表示，佛山全面解限以后，無(wú)論是從樓盤銷售的口徑或是實(shí)際成交的數(shù)據(jù)來(lái)看：祖廟、桂城、大良三個(gè)取消限購(gòu)鎮(zhèn)街的成交量明顯提升。但調(diào)查顯示，解限后不少新盤價(jià)格都有一定上漲的趨勢(shì)，這很大程度上是因?yàn)榇黉N折扣的調(diào)整，屬于新盤短期內(nèi)的一種營(yíng)銷手段。目前已經(jīng)來(lái)到樓市的第四季度，開(kāi)發(fā)商都希望可以加快去化速度、實(shí)現(xiàn)資金回籠?！　?/p>

再待到明年新盤推新貨的時(shí)候，價(jià)格往上走的可能性比較大。曹紹林認(rèn)為，剛需剛改客群可把握當(dāng)下時(shí)機(jī)置業(yè)。

關(guān)鍵詞： 專家意見(jiàn) 建筑面積 實(shí)用面積