近日，禪城區(qū)祖廟街道同華社區(qū)同華西小區(qū)公共決策事項投票表決結果詢異期結束并正式對外公布，近八成業(yè)主同意進行封閉式管理。下一步，小區(qū)將按照相關法律法規(guī)啟動選聘程序，引入物業(yè)管理公司對小區(qū)進行長效管理。

改造后的同華西小區(qū)。/佛山日報記者曾雪瑩攝

(相關資料圖)

近年來，禪城區(qū)祖廟街道持續(xù)推進老舊小區(qū)改造工作，2020年至今已實施18個老舊小區(qū)改造項目，受惠群眾超過2萬戶。

今年，“打造1000個老舊小區(qū)改造精品項目”被列為禪城區(qū)十大民生實事之一。祖廟街道以“三個清單”工作法，創(chuàng)新推動同華西小區(qū)作為全市首個老舊小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域備案成功落地，為做好老舊小區(qū)改造“后半篇文章”，建立老舊小區(qū)長效管理機制，打通基層治理“最后一公里”提供“祖廟經(jīng)驗”。

既要改面子也要改里子

“小路平整了，綠化帶補種了，公園里新裝了運動設施，空地劃了車位，連空氣都清新起來了……”居民嚴景偉對同華西小區(qū)改造后的變化津津樂道。

同華西小區(qū)共39棟居民樓，近九成樓棟已超過30年。

2021年8月，在禪城區(qū)政府、祖廟街道的支持下，同華西小區(qū)啟動了老舊小區(qū)提升改造工程。經(jīng)過一年時間的改造，年久失修的人行道、花基、路面都得到重新鋪設；樓宇之間亂拉亂掛“三線”現(xiàn)象得到了整治；小區(qū)樓房陳舊的墻面也進行了翻新；停車位得到優(yōu)化、供水管道得到更新。

“老舊小區(qū)改造既要改面子，也要改里子?！弊鎻R街道相關負責人表示，如何鞏固提升改造成果，搭建老舊小區(qū)治理的長效機制，成為重點難點。

為此，在禪城區(qū)、祖廟街道的指引下，同華社區(qū)黨委組織多方代表，通過“榕樹下智慧論壇”對小區(qū)改造后的管理工作進行討論，并通過問卷調查的形式向居民征詢意見。不少居民提出，希望可以引入物業(yè)管理公司對小區(qū)進行封閉管理。

依托“三個清單”3個月解決難題

老舊小區(qū)物業(yè)管理，需先由街道辦事處劃定物業(yè)管理區(qū)域并由區(qū)住建部門對物業(yè)管理區(qū)域進行備案后，方能成為法律意義上的物業(yè)管理小區(qū)。

與不少老舊小區(qū)一樣，同華西小區(qū)并未在禪城區(qū)住建部門備案，也沒有劃定物業(yè)管理區(qū)域，導致小區(qū)管理相關公共決策事項無法按照規(guī)定開展，為小區(qū)后續(xù)管理埋下隱患。

老舊小區(qū)改造惠及千家萬戶。探索搭建老舊小區(qū)長效管理長效機制，幫助老舊小區(qū)擺脫無物業(yè)管理、無主管部門、無人防或物防的“三無小區(qū)”標簽，是群眾急難愁盼問題。

為破解這一難題，禪城區(qū)住建水利局和祖廟街道積極聯(lián)動，逐項梳理存在問題并形成問題清單；召集相關部門多次開會研討，梳理出各級各部門的責任清單；充分了解社情民意，認真收集業(yè)主意見，形成“意見清單”對外公示，確保物業(yè)管理區(qū)域備案合法合規(guī)合情合理。

依托“三個清單”工作法，老舊小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域備案難題3個月便得到解決，同華西小區(qū)也成為全市首個成功備案的老舊小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域。

推動基層治理再上新臺階

今年9月，拿到同華西小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域備案成功相關證明后，同華社區(qū)黨委書記蔡奕芬很高興，“這意味著小區(qū)引入物業(yè)管理工作已經(jīng)邁出關鍵一步。”

此后，同華社區(qū)以黨建為引領，多次組織同華西小區(qū)居民召開“榕樹下智慧論壇”，討論引入物業(yè)、停車管理等問題，并依托“禪城智慧黨建”小程序啟動相關事項投票。

嚴景偉多次參加“榕樹下智慧論壇”，他說，越來越多的居民參與到討論中，表達意見、參與投票，“如今，投票結果出來了，大部分街坊同意引入物業(yè)，我很期待未來的小區(qū)生活?！?/p>

“以后有了物業(yè)，小區(qū)公共事務有人管了，我們也放心了很多。”同華西小區(qū)居民鄺耀森說，“自從去年6月完成改造后，小區(qū)環(huán)境更好了，設施設備有了很大提升，我們要引入物業(yè)把小區(qū)管理好。”

祖廟街道相關負責人表示，接下來，將推廣同華西小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域備案“三個清單”成功經(jīng)驗，依托“禪城智慧黨建”小程序引領老舊小區(qū)善治，積極引入物業(yè)管理公司做好老舊小區(qū)改造的“后半篇文章”。同時，繼續(xù)探索老舊小區(qū)改造長效管理方法，推動基層社會治理再上新臺階，增強居民獲得感、幸福感、安全感。

文/佛山日報記者曾雪瑩 通訊員祖廟宣

關鍵詞： 老舊小區(qū) 物業(yè)管理 華西小區(qū)